Omdannelse af ledige erhvervslokaler til boliger

 Pr. 1. juli 2004 trådte en ny lov (lov nr. 488 af 09.06.2004) i kraft, som åbner op for omdannelse af ledige erhvervslokaler til boliger i 80% ejendomme.

 Omdannelse kan ske, når følgende betingelser er opfyldt:

1.  Erhvervslokalerne skal være ledige på opdelingstidspunktet. Lokalerne må dog ikke være blevet ledige som følge af udlejers opsigelse af lejer, medmindre opsigelsen skyldes lejers misligholdelse.
2. Der skal kunne etableres mindst det samme antal beboelseslejligheder, som var registreret i BBR pr 31. december 2003.
3. De nye beboelseslejligheder skal være på mindst 85 m2 bruttoetageareal, dog mindst 75 m2 tinglyst areal.

 Det kræves endvidere, at beboelseslejlighederne anvendes til helårsbeboelse.

 Hvis der senere bliver flere erhvervslokaler ledige, kan disse tilsvarende omdannes til nye boliger, blot arealkravet i nr. 3 overholdes. 

Ved loven gives der endvidere adgang til opdeling af ejendomme påbegyndt opført før 1. juli 1966.

Sådanne ejendomme kan opdeles i ejerlejligheder, såfremt der i ejendommen etableres én eller flere nye boliger enten i ejendommens uudnyttede tagetage eller i en eller flere nye etager. De eksisterende lokaler skal efter opdelingen udgøre én ejerlejlighed, der som udgangspunkt ikke kan videreopdeles. Endvidere skal alle beboelseslejligheder i ejendommen anvendes til helårsbeboelse.

De nye tagboliger kan etableres som almindelige beboelseslejligheder eller som almene boliger.

Kontakt advokat Jesper Møller.